Gelegen aan de Stationsstraat 2 in Tiel, prijkt een majestueuze kantoorvilla genaamd ‘Beau Coin,’ omringd door een weelderige parktuin van ruim 21 are. Dit statige pand, oorspronkelijk op de markt gebracht voor verkoop, vond echter zijn roeping als langdurig verhuurde ruimte.

Object
De klassieke kantoorvilla ‘Beau Coin,’ omgeven door een prachtige tuin die deels grenst aan de Dode Linge, biedt een betoverend schouwspel aan de Stationsstraat 2 in Tiel. Deze locatie, strategisch gelegen aan de rand van het centrum en nabij het treinstation, is een van de meest opvallende monumenten van Tiel.

De villa, opgetrokken in eclectische stijl in opdracht van de steenfabrikant Seret en daterend uit circa 1885, is aangemerkt als een gemeentelijk monument. In 2007 heeft het pand een grondige en hoogwaardige renovatie ondergaan, waarbij zowel originele details behouden als hedendaagse comfort en functionaliteit toegevoegd zijn.

De villa beschikt over 8 royale kantoorvertrekken op de begane grond, met plafonds die meer dan 3,5 meter hoog reiken en overvloedig daglicht. De tweede verdieping is slim ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak.

Indeling (zie plattegrondtekeningen)

• Kelder (ca. 30 m2): 5 verschillende ruimtes, waaronder een serverruimte met koeling.
• Begane grond (ca. 200 m2): Een entreehal met marmeren afwerking, een ruime hal met trappenhuis en aparte toiletvoorzieningen, een ontvangst- en kantoorruimte met royale kastruimte, een statige vergaderruimte met erker en met suitedeuren gescheiden van een ander groot kantoorvertrek met serre. Ook is er een derde kantoorkamer met ruime inbouwkasten en een eetkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur.
• Tussenverdieping: Een kleine kamer en op de 1e verdieping (150 m2) een ruime hal met koffiecorner, dubbele toiletvoorzieningen en 4 royale kantoorvertrekken.
• 2e verdieping (ca. 135 m2 in de kap): Een goed ingedeelde open kantoorruimte, verdeeld door kastruimte, met een koffiecorner, een apart kantoor- en vergaderruimte en een stilteruimte.

Staat van het Gebouw
De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, dankzij de zorgvuldige renovatie in 2007, waarbij de oorspronkelijke stijl en details zijn behouden. Deze renovatie omvatte onder andere de vernieuwing van de technische installatie en voorzieningen, isolatie van de buitenmuren, een nieuwe keuken, isolatie van de kapverdieping, restauratie van karakteristieke elementen, gladde stuukwanden, gerestaureerde plafonds met behoud van ornamenten, eiken visgraat parketvloeren met ebbenhouten bies, authentiek behang, herstel van cassette deuren/kozijnen, en nog veel meer.

De inrichting omvat onder andere een volledige ICT-infrastructuur (WIFI, Fortisclient, VOIP), een uitgebreid verlichtingsplan, op maat gemaakte inbouwkasten, airco units, meubilair van hoogwaardige merken, LCD-schermen, projectieschermen en Jura koffiezetapparaten.

Ligging, Bereikbaarheid en Parkeren
Deze kantoorvilla geniet een opvallende locatie aan de stadsring op de hoek van de Stationsstraat in Tiel. Uitstekend bereikbaar met eigen vervoer, op slechts 5 minuten van de A15 en andere belangrijke uitvalswegen. Het pand heeft een eigen parkeerterrein voor 6 auto’s, toegankelijk via een automatisch bedienbare toegangspoort. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op het naastgelegen terrein.

Ook met het openbaar vervoer is het kantoor uitstekend bereikbaar, dankzij diverse busverbindingen om de hoek en het NS Station van Tiel op slechts 10 minuten loopafstand.

Kadastraal
Tiel, sectie C, nummer 3868, met een grootte van 21 are.

Bestemming
Het perceel heeft een gemengde bestemming (GD-1) met de toevoeging van de aanduiding

Bijzondere aantekeningen:

• Gelegen aan de rand van het centrum van Tiel, op loopafstand van het treinstation en slechts 5 minuten rijden van de A15 afrit/oprit.
• Het pand heeft een gemengde bestemming, waardoor het geschikt is voor kantoorruimte, wonen, en meer.
• De villa kan volledig gemeubileerd worden overgenomen en staat bekend als het meest iconische pand van Tiel.