Wij presenteren u een bedrijfscomplex op een strategische locatie in de Gelderse provincie, gelegen aan de Galileïstraat 5 te Lichtenvoorde. Dit veelzijdige complex omvat kantoren, een voormalige bedrijfswoning, terrein, erf, en alle bijbehorende onroerende aanhorigheden. Momenteel zijn er ongeveer 30 huurders, maar er is nog ruimte beschikbaar voor extra huurders. Met circa 5.000 m² aan renovatiewerkzaamheden voltooid en de afronding van de laatste delen in volle gang, is dit pand in voortdurende verbetering. Kantoren, een kantine, receptie, en andere ruimtes zijn reeds gerenoveerd, maar door de lopende werkzaamheden kan nog niet alles verhuurd worden. In de toekomst zal de verhuur toenemen naarmate de laatste huurders hun intrek nemen.
Beschrijving
De huidige jaarlijkse huurinkomsten bedragen ca. €400.000,- en de potentiële jaarlijkse huur wordt geschat op €510.000,-. De contractduur varieert van 1, 2, 3 tot 5 jaar, waarbij de meeste contracten een looptijd van 5 jaar hebben. Daarnaast bevindt zich op aangrenzend terrein aan de Edisonstraat 25 een woning met grond die momenteel verhuurd wordt aan arbeidsmigranten en onderdeel uitmaakt van deze complete portefeuille. De perceeloppervlakte van de gehele portefeuille bedraagt 14.942 m², waarvan het perceel aan de Galileïstraat 5 13.487 m² beslaat. Op dit perceel mag in totaal 10.500 m² bebouwd worden, waarvan momenteel 8.000 m² reeds benut is, wat betekent dat er nog ruimte is voor verdere ontwikkeling.
Belangrijkste Kenmerken
- Locatie: Galileïstraat 5, 7131 PE Lichtenvoorde.
- Vraagprijs: € 4.200.000,- kosten koper.
- Grootschalig Bedrijfscomplex.
- Totale Perceelgrootte: 14.942 m².
- Huidige jaarhuur: ca. € 380.000,- met potentieel tot € 510.000,-.
- Multi-Tenant: Momenteel 30 huurders.
- Woning Verhuurd aan Arbeidsmigranten: €2.250,- per maand.
- Woning Beschikt over 9 Kamers, 3 Badkamers en 2 Keukens.
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein “De Kamp” in Lichtenvoorde ligt direct aan de N18, die de Achterhoek verbindt met Twente en Enschede. Deze weg gaat bij Varsseveld over in de A18 richting Doetinchem. Via de N18 is Enschede ook bereikbaar, evenals de A35, die de A1 verbindt met de Duitse grens. Het complex is goed bereikbaar met zowel de auto als vrachtwagens. Lichtenvoorde/Groenlo heeft een treinstation op 3,1 km afstand, en er is een bushalte direct voor de deur met verbindingen naar Ruurlo en Aalten. Bovendien is de Duitse snelweg A3 binnen een half uur met de auto te bereiken.
Perceel
Het complex bestaat uit twee percelen, geregistreerd in de Gemeente Lichtenvoorde, sectie D nummer 2795 met een oppervlakte van 13.487 m² en sectie D nummer 2794 met een oppervlakte van 1.455 m². In totaal beslaat dit 14.942 m².
Energielabel
Het complex heeft een energielabel C.
Bestemmingsplan
Het object valt onder het geldende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oost Gelre” met de bestemming “Bedrijventerrein 1” en de functieaanduiding Bedrijf tot en met categorie 4.1, vastgesteld op 9 juli 2013. Het maximaal toegestane bebouwingspercentage bedraagt 70%, en de maximale bouwhoogte is 10.00 meter. Voor de meest recente plannen raden wij aan om de ruimtelijkeplannen te raadplegen.
Opleveringsniveau
Het object wordt verkocht in de huidige staat (‘as is’). De verkoper staat open voor een verkoop met huurgarantie en/of de voortzetting van het beheer.
